投资房产的技巧包括1 把握投资时机在市场调查基础上，对市场有一定了解，避免盲目投资2 确保资金实力房地产投资需要大量资金垫付，投资者需具备一定的筹资能力3 充分考察地段了解房产所在地段规划升值潜力和租客需求，核算年回报率4 审慎选房除商品房外，可考虑其他房产品种，如房改。

二详细解释1 购买住宅投资 购买住宅是最常见的房地产投资方式投资者可以根据自身经济状况和市场预测，选择购买自住或投资用途的房产在投资时，应考虑地理位置交通便利程度周边设施未来规划等因素，以确保投资回报2 商用地产投资 除了住宅，商用地产也是投资房地产的一种选择商用地产包括。

三城市发展规划和前景 投资者在选择适合房产投资的城市时，还需关注城市的发展规划和前景例如，一些政府重点发展的新区，或者具有明显产业优势交通优势教育资源优势的城市，都是值得关注的投资目标四市场供需关系 房地产市场的供求关系直接影响房价和投资回报在选择投资城市时，要关注当地的人口；投资性房地产主要包括以下内容1 已出租的土地使用权这是指企业将土地使用权出租给外部实体，收取租金作为收入来源的土地使用权这种土地使用权通常被视为投资性房地产的一种形式企业通过出租土地获取经济收益，并承担相应风险这种形式的投资性房地产是企业常见的资产之一2持有并准备增值后转让；房地产投资具有以下好处保值增值潜力大随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场一直处于活跃状态投资房地产可以有效地抵御通货膨胀带来的货币贬值风险，长期来看，房产价值往往能够保值甚至增值特别是在热门城市或具有发展潜力的地区，房地产投资的增值前景更为乐观资产多元化配置房地产投资。